Szenariorechner · Wien & Österreich

Was kostet Warten?

Kaufen, vermieten oder verkaufen – heute gegen die projizierte Zukunft gerechnet. Ort wählen, Annahmen anpassen – die geopolitische Lage fließt automatisch ein. Alle Startwerte sind recherchierte Richtwerte und bleiben im Browser.

Ort (Bezirk oder Stadt)Objektart

Ausstattung (optional)

Freifläche Stellplatz/Garage StockwerkLift im Haus

Zuschläge sind Richtwerte aus veröffentlichten Marktanalysen (Freiflächen-Zuschläge, Wiener Stellplatzpreise, Lift-Effekt im Altbau) – die tatsächliche Wirkung hängt von Objekt, Stockwerk und Lage ab.

Horizont (Jahre) Wohnfläche (m²) Angebotspreis (€/m²) Angebotsmiete (€/m²/Monat)

Automatische Prognose Das Preiswachstum kommt aus dem Wohni-Modell: evidenzbasierte Basis je Ort plus sechs extern gewichtete Treiber (Migration, Klima, Zinsen, Angebot, Energie, geopolitische Unsicherheit), laufend an die Nachrichtenlage angepasst. Alle fünf geopolitischen Lagen (Entspannung bis EBA/EZB-Stresstest) fließen automatisch in EIN Ergebnis ein, gewichtet nach dem aktuellen Krisenniveau (GPR-Index) – Sie müssen kein Szenario auswählen. Jede Maximalwirkung ist mit EZB-, OeNB- und Forschungsquellen belegt. Der Rechenweg steht transparent im Ergebnis und im Chart darunter.

Ort wählen – das Ergebnis erscheint sofort.

Ein Bild, alle Annahmen

Weltlage → Wiener Quadratmeter

Ort wählen – das Chart erscheint sofort.

Methode nach EZB/EBA-Vorbild: Kriege lassen sich nicht vorhersagen, ihre Wirkungskanäle auf Preise schon – Migration, Energie- und Baukosten, Zinsen, Vertrauen. Der GPR-Index misst das aktuelle Risikoniveau aus Zeitungstexten; Szenarien verschieben nur die Gewichte der belegten Kanäle. Ein „Was wäre wenn“, keine Vorhersage.

Drei Blickwinkel

Der Rechner zeigt dieselbe Zukunft aus Käufer-, Vermieter- und Verkäufersicht: Mehrpreis des Wartens, Mietpfad samt Rendite, Wertzuwachs nach vereinfachter ImmoESt.

Woher die Zahlen kommen

Preishistorie: OeNB/TU-Wien-Index live via EZB-Datenportal. Geopolitik: GPR-Index (Caldara/Iacoviello). Wirkungsgrößen: EZB (Zinskanal −5 %/100 bp), Migrationsforschung (+1–2 %/+1 % Bevölkerung), EBA-Stresstest (−13 %/3 J.). Dazu die Preisszenarien 2030 je Bezirk.

Rechtlicher Rahmen

Vereinfachte Modellrechnung ohne Nebenkosten, Finanzierung, Steuerdetails oder Befreiungen. Keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung.