Kaufen und vermieten
Ort und Größe wählen – der Rechner schlägt Kaufpreis, Miete und die Wertentwicklung des Bezirks automatisch vor. Dann simuliert er Jahr für Jahr: Kreditraten, Steuern und Wertzuwachs. Als Kurve und Tabelle, in Klartext.
Ort wählen, Eigenmittel eintragen, berechnen – das Ergebnis erscheint mit Kurve und Meilensteinen.
Mieteinnahmen minus Zinsen, minus nicht umlagefähige Kosten, minus 1,5 % Abschreibung vom Gebäudeanteil. Ein Verlust senkt Ihre Einkommensteuer (Grenzsteuersatz), ein Gewinn erhöht sie – genau das macht Vorsorgewohnungen anfangs steuerlich attraktiv.
Das Finanzamt erwartet, dass die Vermietung binnen rund 20 Jahren kumuliert einen steuerlichen Überschuss erzielt. Bleibt sie dauerhaft im Minus, gilt sie als „Liebhaberei" – dann fallen die Steuervorteile weg. Der Rechner warnt, wenn Ihr Szenario in diese Richtung läuft.
USt-Option beim Neubaukauf, ImmoESt bei Verkauf, Sanierungen, Mietausfallsrisiko einzelner Mieter, Förderungen und individuelle Bankkonditionen. Vor der Entscheidung: Steuerberatung und Finanzierungsgespräch.