- Wienweit: 6.200 €/m² heute → 6.978 bis 7.365 €/m² im Jahr 2030 – Raten evidenzbasiert aus Institutsprognosen und Migrationsdaten.
- Stärkste Bewegung, wo Einstiegspreis und Entwicklungsflächen zusammenkommen: Favoriten, Donaustadt, Brigittenau.
- Alle Annahmen offen – auf Karte, Prognose-Seite und im Zukunftsrechner selbst nachprüfbar.
1. Der Rechenweg
Jeder Bezirk startet beim recherchierte Richtwerte-Angebotsmedian und wächst vier Jahre mit einer szenariospezifischen Jahresrate: Preis 2030 = Preis heute × (1 + Rate)⁴. Die Raten je Bezirk folgen einer dokumentierten Logik: niedrige Einstiegspreise auf Wachstumsachsen reagieren am stärksten auf Nachfrageschübe; fertig entwickelte Hochpreislagen am schwächsten; Grün- und Wasserlagen erhalten im Klimaszenario einen Zuschlag.
2. Das Stadtbild der drei Zukünfte
Wienweit: 6.200 €/m² heute → 6.978 €/m² (Basis, +3,0 % p. a. aus Institutsprognosen), 7.365 €/m² (Migrationsdruck, +4,4 %) bzw. 7.087 €/m² (Klimastress, +3,4 %) im Jahr 2030. Spannender ist die Verteilung:
| Bezirk | Heute | Basis | Migration | Klima |
|---|---|---|---|---|
| 1100 Favoriten | 4.350 | 4.972 | 5.308 | 5.069 |
| 1110 Simmering | 4.200 | 4.746 | 5.028 | 4.820 |
| 1200 Brigittenau | 4.900 | 5.536 | 5.866 | 5.645 |
| 1220 Donaustadt | 5.280 | 6.059 | 6.467 | 6.248 |
| 1010 Innere Stadt | 10.800 | 11.968 | 12.538 | 12.155 |
Alle 23 Bezirke, live umschaltbar: Prognose-Seite und Karte (Ebene „Prognose 2030“).
3. Was das fürs Investieren heißt – und was nicht
In allen drei Zukünften liegt die stärkste rechnerische Bewegung dort, wo Einstiegspreis, Rendite und Entwicklungsflächen zusammenkommen: Favoriten, Donaustadt, Brigittenau, Simmering, Floridsdorf. Genau das bildet der Investment-Score ab – als transparente Formel aus Leistbarkeit, Anfangsrendite, Szenario-Dynamik und Nachfrage-Momentum.
4. Ein durchgerechnetes Beispiel
70 m² in Favoriten: heute ≈ 304.500 € (Marktdaten-Median). 2030: ≈ 348.000 € (Basis) / ≈ 371.500 € (Migration) / ≈ 355.000 € (Klima). Wer heute kauft und 2030 im Migrationsszenario verkauft, hätte vor Kosten und Steuern ≈ 67.000 € Wertzuwachs – nach vereinfachter ImmoESt (30 %) ≈ 47.000 €. Dieselbe Rechnung mit eigenen Annahmen: Zukunftsrechner →
Fazit
Die ehrlichste Antwort auf „Was werden Wohnungen 2030 kosten?“ ist ein offener Rechenweg mit mehreren Zukünften. Wer die Annahmen sieht, kann widersprechen – und genau das unterscheidet Analyse von Astrologie.
Quellenstruktur
- Wohni-Marktdaten – Angebotsmediane und Szenario-Annahmen aller 23 Bezirke
- Statistik Austria – Häuserpreisindex, Bevölkerung (offizieller Kontext)
- OeNB – Wohnimmobilien-Fundamentalpreisindikator (offizieller Kontext)
- Stadt Wien – Stadtentwicklungsgebiete (offizieller Kontext)
- UNHCR/BMI – Wanderungskontext (offizieller Kontext)
- GeoSphere Austria – Klimakontext (offizieller Kontext)