Dynamische Bezirkskarte · Demodaten
Sieben Datenebenen über echten Bezirksgrenzen: Kauf- und Mietpreise, Preis-Topografie mit Mikrolagen, Anfangsrendite, Beliebtheit (Hype), Investment-Score und eine kombinierte Prognose bis 2030 – je Bezirk mit kurzen Begründungen. Die Prognose-Treiber liegen außerhalb Wiens: Kriege in der Ukraine und im Nahen Osten, Wasserstress in Südeuropa und Afrika.
Echte Bezirksgrenzen: Datenquelle Stadt Wien – data.gv.at (BEZIRKSGRENZEOGD, CC BY 4.0), vereinfacht auf ca. 30 m.
Kauf vs. Miete
Mit der Maus über einen Bezirk fahren zeigt den Durchschnittspreis. Teuer kaufen heißt nicht teuer mieten: Die Spreizung der Kaufpreise (4.200–10.800 €/m²) ist deutlich größer als die der Mieten (14,3–22,5 €/m²) – genau daraus entstehen die Renditeunterschiede der Rendite-Ebene.
Lagen & Straßen
| Lage | Bezirk | Beispielstraßen | ≈ Kauf (€/m²) | ≈ Miete (€/m²) | Warum |
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Straßengenaue Live-Preise bräuchten lizenzierte Inseratsdaten (Partner-Feeds).
Straßen-Transaktionen
| Straße/Segment | Bezirk | Median-Kaufpreis (€/m²) | n | Hinweis |
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Echte Transaktionspreise aus dem Grundbuch (keine Angebotspreise), aggregiert je Straßensegment mit mindestens 3 Transaktionen. Die Punkte fließen zusätzlich in die Topografie-Ebene ein.
Tabellenansicht
| # | Bezirk | Wert | Kurzbegründung |
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Den Fancy-Faktor: wo Wien wohnen will. Innere Stadt, Ring-Nähe, Neubau, Josefstadt, Alsergrund, Cottage, Grinzing und Hietzing tragen die höchsten Werte – günstige Außenlagen die niedrigsten. Beliebtheit heißt Liquidität, aber nicht automatisch Rendite.
Evidenzbasiert aus einem 10-Agenten-Research-Lauf: Rendite, Expertenempfehlungen, Stadtentwicklung, Bevölkerungsprognose, Preisentwicklung, 10-Jahres-Performance, Mietnachfrage, Risiken, Neubau, Grätzl – 91 Quellen, Gewichte offen auf der Invest-Seite.
Alle Werte sind Demodaten mit Stand 31.07.2026. Angebotspreise sind keine Transaktionspreise. Szenarien sind Rechenwege, keine Vorhersagen – und keine Anlageberatung.